NACE Kısım M: Gayrimenkul Faaliyetleri Sektörü Rehberi
Bu kapsamlı kılavuz; Gayrimenkul Faaliyetleri ana sektörü altındaki 1 ana bölümü, toplam 10 adet 6 haneli resmi NACE kodunu, şirket kuruluş şartlarını, işyeri ve sanal ofis kurallarını, 6331 İSG yükümlülüklerini ve KOSGEB/devlet teşviklerini bir arada sunmaktadır.
Sektörel Makro Analiz & Türkiye Piyasasındaki Yeri
Gayrimenkul sektörünün mülkiyet, kiralama, ekspertiz ve değerleme omurgasını teşkil eden Kısım M; 1 ana bölüm (68: Gayrimenkul faaliyetleri) altında 10 adet NACE kodunu barındırır.
Kendine ait gayrimenkullerin alınıp satılması veya kiraya verilmesi, konut ve ticari binaların mülk yönetimi, gayrimenkul acenteleri ve aracılık hizmetleri ile SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme (ekspertiz) uzmanlıkları bu bölüm altında sınıflandırılmıştır.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile sektörde yetkisiz aracılık ve ayakçı emlakçılık tamamen yasaklanmış; yetki belgeli, kurumsal emlak zincirleri ve mülk yönetim şirketleri pazarın ana aktörü haline gelmiştir.
Sektörel Kuruluş & Mevzuat Kılavuzu
Kısım M sektöründe faaliyete geçecek işletmeler için 4 temel operasyonel ve yasal boyut.
Şirket Kuruluşu & Hukuki Statü
Tüzel Kişilik ve RuhsatlarTicaret İl Müdürlüğü'nden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alınması, şirket yetkilisinin Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi'ne (MYK) sahip olması ve ilgili Emlakçılar Odası veya Ticaret Odası Gayrimenkul Komitesi'ne kayıt yaptırılması şarttır. Şahıs, Limited Şirket veya Anonim Şirket olarak kurulabilir.
İşyeri & Sanal Ofis Uygunluğu
Adres ve Yoklama SüreciTAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ İÇİN SANAL OFİS KABUL EDİLMEMEKTEDİR. Yönetmelik gereğince emlak ofisinin bağımsız bir fiziki alana, müşteri ağırlama bölümüne ve idari ofise sahip olması şarttır. Ancak yalnızca kendi gayrimenkullerini kiraya veren ve aracılık yapmayan mülk sahibi holdinglerde sanal ofis kabul edilir.
6331 İSG & OSGB Yükümlülükleri
İş Sağlığı ve GüvenliğiAz Tehlikeli Sınıf. 50'den az çalışanı olan emlak ofislerinde İSG uzmanı bulundurma zorunluluğu yoktur.
KOSGEB & Devlet Teşvikleri
Hibe, Vergi İndirimi ve FonlarKOSGEB Geleneksel Girişimci Destek Programı kapsamında kuruluş desteği; genç girişimciler için 3 yıl vergi ve 1 yıl Bağ-Kur primi muafiyeti.
Gayrimenkul Faaliyetleri Sektörüne Bağlı NACE Bölümleri
İlgilendiğiniz alt uzmanlık dalını seçerek tüm faaliyet kodlarını ve mevzuatını inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul faaliyetleri
10 adet tescilli 6 haneli alt NACE faaliyet kodu içerir.
Girişimciler İçin Kurumsal Şirket Kuruluş Kılavuzları
Sektörünüzde şirket açarken maliyetleri düşürmek, doğru şirket türünü seçmek ve yasal avantajlardan faydalanmak için rehberlerimiz:
Anonim ve Limited Şirket Farkları
Asgari sermaye, ortak sorumluluğu ve vergi kıyaslaması.
Sanal Ofis ile Şirket Kuruluşu
Vergi dairesi yoklamasında aranan şartlar ve yasal sözleşme.
2026 Şirket Kuruluş Maliyetleri
Noter, ticaret sicil, oda harçları ve sermaye blokaj tablosu.
KOSGEB & Bakanlık KOBİ Destekleri
Girişimcilere yönelik geri ödemesiz hibe ve sıfır faizli krediler.
Devlet Destekleri & Hibe Sorgula
NACE kodunuza ve sektörünüze özel hibe programlarını bulun.
Şirket Kuruluş & KOBİ Kütüphanesi
Mevzuat, muhasebe, teşvik ve vergi rehberleri arşivi.
Kısım M (Gayrimenkul Faaliyetleri) Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Bu sektörde faaliyet gösteren veya yeni şirket kuracak girişimcilerin en çok merak ettiği operasyonel ve hukuki soruların yanıtları.
S1 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmadan emlakçılık yapılabilir mi?
Hayır. Yetki belgesi olmadan gayrimenkul alım-satımına veya kiralanmasına aracılık etmek, ilan sitelerine (sahibinden, hepsiemlak) ilan girmek kanunen yasaktır. Ticaret Bakanlığı yetkisiz aracılık yapanlara yüksek idari para cezaları uygulamaktadır.
S2 Emlak ofisi açarken sanal ofis kullanılabilir mi?
Hayır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi verilebilmesi için Ticaret İl Müdürlüğü denetmenleri işyerini fiziki olarak inceler; bağımsız girişli müstakil bir ofis alanı arar. Sanal ofisle yetki belgesi başvurusu onaylanmaz.
S3 Seviye 5 Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi nedir?
Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından akredite edilen sınav merkezlerince yapılan teorik ve uygulamalı sınavlar neticesinde verilen belgedir. Emlak işletmesi sahibinin veya şirket müdürünün bu belgeye sahip olması yetki belgesi almanın ön şartıdır.
S4 Kendi dairesini veya dükkanını satan bir şirket yetki belgesi almak zorunda mıdır?
Hayır. Şirketin kendi mülkiyetindeki gayrimenkulleri satması veya kiraya vermesi (NACE 68.10 veya 68.20) aracılık faaliyeti sayılmadığından Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alma zorunluluğu yoktur.
Diğer NACE Sektörleri (Kısımlar A-V)
Tüm makro sektörler arasında geçiş yapabilirsiniz.